当前海口的环境、区位、资源等比较优势进一步凸显，各种有利条件正在聚合，海口地产迎来重大发展机遇期。在海口地产开发论坛上，专家们一致认为，海口地产开发应该以城市的战略布局为基础，以城市的高端国际化为追求，以城市的可持续发展为责任，让最好的资源要发挥最大的作用。
海口房地产业发展空间巨大
“目前国内二线城市的房地产发展正逢其时，海口房地产业发展空间巨大。”北京国际城市研究院院长连玉明在论坛上，详细分析了海口的城市发展竞争优势。他认为海口的竞争优势首先是优越的生态环境。还有一个就是海口的宜居品牌价值。从经济总量看，海口在全国重点城市尤其是省会城市不具优势，但海口的生活质量却名列前茅。房地产业在今后一段时期仍是拉动经济增长和地方财政的重要支柱。
“在我看来，海口将成为中国旅游地产发展的第三极。”深圳世联地产顾问有限公司董事长陈劲松对海口地产的发展充满信心。他笑着说，目前深圳房价出现拐点。业内认为进入冬天，在他看来海口是国内地产商急需关注的地方。今年海口房价从14000元每平方的海景别墅，到5000元以下的楼盘各个层次都有，内销外销都很好。同时，国内一线开发商正大举进入海口，海口地产正向大盘、品牌和品质议价过渡。
海南长信投资股份有限公司是一家扎根海南13年的本地房地产企业，董事长莫灏才认为海南房地产市场历经了泡沫时代的磨难，如今已重新回到快速良性的发展轨道。海口房地产市场虽然近几年发展迅速，但应该说重大的发展机遇才刚刚到来。
开发应以城市战略布局为基础
“对海口的地产商来说，应该以城市的战略布局为基础，以城市的可持续发展为责任。”首创股份董事长刘晓光认为，发展商应充分考虑海口市的历史传统、人文精神、生态环境、文化脉络以及资源优化，做到地产开发与城市环境资源相融、相生、相进。他认为，海口在泛南海经济圈中的特殊地位，作为发展商来说要充分考虑。
北京国华置业有限公司董事长房超认为，如何利用资源配置的职能来加强选择经济形态的理性化，促进城市高质量发展，值得更深入的研究和探讨。政府部门在行使配置土地资源的职能时，尤其是对涉及城市发展主要功能区域土地资源的规划，应该立足长远的规划，立足于城市长期利益和民众的公共利益，摒弃获取短期的财政收入和政绩的做法。通过理性的土地资源配置，吸引有责任感的，有丰富运作经验、以及丰富资源的企业积极参与，共同着眼于城市运营和可持续发展能力，造就获得多赢局面的出现。
最好的资源要发挥最大的作用
首创股份董事长刘晓光认为，地产开发商应该以城市的高端国际化为追求。具体到海口的地产开发来说，就是要用高端国际化的理念作为一种追求，落实到西海岸起步区的开发之中。包括国际化的理念、技术、模式、资本等，为把海口建设成为一个开放的、活力的、先进的国际都市作出努力。
海南优联投资发展有限公司总经理许晓春在论坛上多次强调自己的海南情节。他说，来海南近三年多，最强烈的感觉是这里比较自由，而这也是海南城市生活的特质。秉承这样的生活态度和理念，新埠岛12万平方米的起步区预计2009年年底将初具规模。天津泰达集团海南西秀海景园总经理祖国湛也认为，最好的资源要发挥最大的作用。人们也许可以再造一个国内著名城市，但无法再复制一个海南岛。海口地产界要注重开发品质，对城市负责，对社会负责，对历史负责。
推介地块开行提供贷款收储
“这次市政府在推介会上拿出的地块都是精心打造的，开行也已提供土地储备贷款进行收储。接下来开行还将支持政府按规划做好与这些地块相关的基础设施及配套建设。”国家开发银行海南省分行行长刘春生的一席话引起了与会人士的高度关注。
刘春生还介绍说，以未来土地收入偿还开行贷款，开行与海口市共同策划推出了海口市八大建设工程，需要投入资金400亿，其中300亿由开行承诺贷款。开行将继续把编制完成海口市发展目标规划和自己的融资历规划紧密结合起来，相信随着海口一大批基础设施建设项目的建成，将大大提升海口城市品质，带动土地增值和相关产业发展。（光明）
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